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突发!厦门住房新政出台!楼市格局大变!
  来源:厦门房地产联合网  发布时间:2024-2-2 

 

重磅消息!


厦门第四代住宅要来了。近日,厦门出台对立体生态住宅项目规划管控要求。


户型不得小于200㎡,户户享有属空中花园、层共享公共休闲绿化平台、符合条件可不计入容积率和产权面积……


厦门新一代豪宅即将横空出世,你期待吗?




200㎡+,自带空中花园

厦门第四代住宅来了


1月23日,厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求的通知》。



值得关注的是,对立体生态园林住宅第四代住宅)明确提出规划管控要求。主要的有以下几点:

一是,本管控要求适用于在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的地块。

二是,建筑面积(含公摊)不得少于200㎡,每户拥有户属空中花园,原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊,可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台

三是,底层公共休闲架空空间、公共休闲绿化平台及住宅间风雨连廊不计容积率和产权面积

户属空中花园外挑尺寸小于1.8米的部分,按其结构底板水平投影面积的1/2计入容积率和产权面积;大于1.8米的部分不计入容积率和产权面积


四是,户属空中花园应为悬挑结构,其空间高度应不小于两个自然层高度,且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠

五是,公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域,不得与户属空中花园相邻设置。除客厅外,户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。

原文如下
↓↓↓

 厦门市立体生态住宅项目规划管控要求

  第一条(适用范围) 本管控要求适用于在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的地块。

  第二条(一般要求) 立体生态住宅套型建筑面积(含公摊)不得少于200平方米,每户拥有户属空中花园,原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊,可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。

  第三条(建筑控制) 地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。

  立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距,以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。

  第四条(日照管理) 建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定,并按照以下原则进行计算:

  (一)当立体生态住宅作为遮挡物时,日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘;

  (二)当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时,日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。

  第五条(容量控制) 底层公共休闲架空空间、公共休闲绿化平台及住宅间风雨连廊不计容积率和产权面积。户属空中花园外挑尺寸小于1.8米的部分,按其结构底板水平投影面积的1/2计入容积率和产权面积;大于1.8米的部分不计入容积率和产权面积。项目建筑密度按首层建筑基底面积标准进行计算。

  第六条(底层公共休闲架空空间) 建筑底层(除底层设置商业外)可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间,应通透设计或局部采用透明玻璃材质。

  第七条(户属空中花园) 户属空中花园应为悬挑结构,其空间高度应不小于两个自然层高度,且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%,且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%,绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式,至少应有相连两条外侧边无实体围护结构,其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。

  第八条(公共休闲绿化平台) 设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%,并应与不少于四户立体生态住宅户型共享,其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%,绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空,平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构,应设置栏杆、栏板等安全防护构件。

  公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域,不得与户属空中花园相邻设置。除客厅外,户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。

  第九条(出挑控制) 套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间,即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等,或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。

  第十条(其他要求) 试点项目在申报建筑设计方案的同时,应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案,方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。

  户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收,精装交付。 

(滑动可查看)


多城已经试水

厦门进入“第四代住宅”时代


“第四代住宅”又称“空中庭院房”“空中城市森林花园”,设计强调 “共享”、“生态”等理念。

简单来说,就是把地面的庭院置于高层建筑,让每层住户都能拥有公共院落和独立花园,再进一步还可以实现空中停车。

也就是有,单纯户内庭院、户内庭院+共享庭院、户内+共享+空中停车,三种类型。出于成本考虑,目前市面上以前面2种为主。

第四代住宅在全球也已经有多年历史,世界时尚之都意大利米兰的“垂直森林“双塔公寓、新加坡的”空中伊甸园”、浪漫巴黎的 “白之森林”都是其中代表。

目前第四代住宅产品已经不断在多个城市试点,例如省内福州、漳州、龙岩,以及西安、温州等都有项目落地,有批量式爆发的趋势。

福州国贸天琴湾效果图

据悉,福州过去开发多个"第四代住宅"项目,入市皆取得不错的去化。建发缦云首开去化超8成,国贸天琴湾首开去化9成,建发璞云首开去化9成,随后在短短1-3个月售罄。

落点厦门,去年12月份出让的地块中提到允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅。


这7幅地块分别是建发J2023P01、建发J2023P02、 联发2023JP04、联发2023JP05、象屿2023HP02、国贸2023XP06。


从以上的要求来看,厦门第四代住宅对于户型面积限制较大,要在200㎡以上。因此,如果没有核心地段和稀缺景观资源加持,未来或许去化没那么容易。


小结


作为一种创新的住宅产品类型,第四代住宅的到来,给予了开发商更多的发挥空间,也让改善购房者有多样化选择。


不过值得注意的是,"第四代住宅"对开发商的设计,以及后期物业的考验非常大。采光隐私问题,还有花园的养护问题等都值得思考。


市场需求不断变换,最近两年国内第四代住宅也开始从零星噱头“概念阶段”逐步步入到批量爆发“落地阶段”。


随着人们对于居住环境提出了更高的品质要求,我们同样期待,厦门首个第四代住宅的出现。


 
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